[지역분석] 수원시 영통구

경기도 수원시 영통구에 대해서 분석을 해보겠다. 지역 개요를 순서로 입지 분석하고, 입지 분석은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등으로 영통구에 대한 분석을 마무리하겠다.


1. 지역 개요


경기도 수원시 영통구는 수원시의 동부에 위차하고 있으며 수원시에서 가장 늦게 만들어진 구이다.

영통이라는 말의 유래는 수원시 영통구의 지형이 염통처럼 생겼다고 해서 영통이라고 지어졌다는 말도 있고, 영(靈)과 통(通)하는 곳이라고 해서 영통이라고 불리는 설이 있다.

하위 행정구역으로는 광교1동 / 광교2동 / 망포1동 / 망포2동 / 메탄1동 / 메탄2동 / 메탄 3동 / 메탄4동 / 영통1동 / 영통2동 / 영통3동 / 원청동이 있다.

2023년 작년 기준으로 평균 연령이 38.4세로 동탄신도시와 함께 대한민국 도시 중 손꼽히기에 낮다. 그 이유로는 인근의 기흥, 동탄 등에 있는 삼성그룹 주요 계열사 사업장 등이 모여 있어 소속 사원들과 근로자들이 많다는 것과 관내에 아주대학교, 경기대학교, 경희대학교가 있어 기숙사 거주 및 자취하는 학생이 많으며 또한, 여기에 지역 대부분이 신도시나 신규 택지로 개발된 지역이 많아 젊은 층 인구 유입이 높다는 이유이다.

또한, 경기도 수원시 영통구는 수원에서 교육열이 가장 높은 지역으로 학군이 수원 내에서는 좋다. 광교신도시로 불리는 월드 마크 광교(이의동), 매탄 위브 하늘채(매탄동), 월드 마크 영통(영통동), 중흥S클래스(원천동) 등 브랜드 고층 아파트가 대표적으로 있다. 일반 상업용, 업무용 건물로는 삼성전자의 본사도 영통구에 있고, 수원의 주요 상권 중 하나인 영통역 주변 상권도 활발한 상황이다. 대학교로는 경기대학교와 아주대학교가 있으며, 경희대학교 국제캠퍼스는 행정구역상 경기도 용인시 기흥구 서천동에 자리 잡고 있지만 생활권은 영통 생활권이고, 정문이 있는 대로를 건너가면 바로 수원이다.
최근에는 광교신도시, 신영토에 및 동탄신도시와 아주 가깝고 연계도 되어 있고 있다.

영통구의 계획도시로는 영통지구, 매탄지구, 광교신도시 등이 있으며, 2019년에는 광교신도시에 수원고등법원, 수원지방법원과 수원고등검찰청 및 수원지방검찰청이 이전하거나 개청하였다. 2020년에는 영통역에 수원가정법원이 개원했다.

또한, 경기도청 신청사가 팔달구에서 영통구 광교중앙역 인근으로 이전하였고, 경기도선거관리위원회를 비롯한 수원컨벤션센터, 삼성디지털시티와 영통구청, 영통구보건소, 광교테크노밸리 그리고 중소기업벤처기업청, 수원체육문화센터, 수원시 자원회수시설 등이 경기도 수원시 영통구에 자리 잡고 있다.

 

 

[직장]

▶ 삼성이라는 기업이 존재하는 전통적인 일자리 강세 지역

▶ 수원시 자체는 S등급 / 영통구는 B

▶ 수원시 영통구에 삼성전자 및 삼성 계열사가 있음.

    But, 여러 기업들이 업무지구를 이루는 것이 아님. 따라서 일자리가 좋지는 않음.

 

[교통]

▶ 부도심 1시간 이내 : B등급

▶ 동탄인덕원선 호재가 있지만, 서울 주요 업무지구에 빠르게 접근하지는 못할 듯.

▶ GTX-A 수원역이 예정되어 있음. 하지만 영통구와는 생활권이 다르기에 영통구 교통은 호재가 필요함.

 

[학군]

▶ 영통구는 나름 우수한 학군

▶ 영통동에 학원상가가 많고, 최근 망포동으로 옮겨가는 추세

▶광교역 VS 영통역 부근이 HOT함.

▶ 하지만, 타도시에서 학군으로 올 정도는 아님.

 

[환경]

▶ 영통구

1. 트레이더스 / 홈플러스 / 갤러리아 광교 등 백화점, 대형마트 다수 포진

▶ 영통동 : 상가지구가 중심.

▶  망포동 : 뚜렷한 상가지구는 없지만 단지 동네 상권 활발

▶  광교동(이의동) : 갤러리아 광교등 백화점 있음

생각 : 생활시설은 양호, 술집등 비선호도 있음 주의.

▶ 주로 영통동, 광교동으로 상권이 발달 되었고

▶ 영통동은 비선호 상권도 많이 있음.

▶  광교동은 균질성이 좋음.

 

[공급]

▶ 수원시 자체는 A등급

▶ 영통구 S등급

▶ 2024년 팔달구/장안구 공급 과잉, 2026년 권선구 공급 과잉

- 2023년에 수원시 공급이 과잉이였음 → 작년 공급물량이 전부 해소 되었는지 의문 (2023년 미분양량 존재)

- 2024년에 팔달구, 장안구의 공급이 몰려있어 2024년 영통구 투자는 신중하게 하는게 좋을 듯함.

- 2026년에도 권선구 공급이 몰려있음.