미국 부동산 상황 및 금리 인하

미국 부동산 시황

미국 부동산 시장은 여러 가지 요인들로 인해 영향을 받고있습니다. 코로나19의 영향으로 지난 몇 년 동안 부동산 시장에서는 예측하기 어려운 변동이 있었습니다. 현재 상황에서 여러 가지 요인들의 특징을 말씀드리겠습니다.

첫번째, 금리 상승의 가능성: 미국 연방준비은행(Fed)은 인플레이션과 미국 고용 상황을 고려하여 금리 인상 혹은 인하는 고려하고 있습니다. 현재는 낮은 금리 환경이 부동산 시장을 견인하고 있지만 향후 금리 인상의 가능성이 있고, 이로 인해 유동성이 확보되어 부동산 시장에 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

미국 금리 인하 가능성은 다양한 경제 지표와 정책 결정에 영향을 받고 있으며, 현재의 경제 상황과 미래 경제 상황 또한 고려해야 합니다.

현재 2024년 초, 미국의 금리 인하 가능성은 일부 경제 전문가들 사이에서 논의되고 있습니다. 이는 주로 코로나19 대응과 진정되는 인플레이션, 고용 상황 등 다양한 경제 지표를 고려하여 나오는 얘기입니다. 그러나 이또한 경제 상황과 지표에 따라 미국 연방준비은행(Fed)이 결정하기 때문에 확정적은 아닙니다.

코로나19로 인한 경제 충격은 여전히 미국 및 세계 경제에 영향을 미치고 있습니다. 인플레이션과 실업률이 변동하면서 Fed는 금리를 조절하여 시장의 경제를 지원하고 있으며, 현재로서는 낮은 금리 수준을 유지하고 있지만, 가까운 미래에는 경제의 흐름과 지표에 따라 바뀔 수 있습니다.

인플레이션은 현재의 중요한 요소 중 하나입니다. 미국은 높은 소비와 재정 정책 등이 결합되어 인플레이션 지표가 상승하고 있습니다. 이로 인해 Fed는 금리를 인상할 수 밖에 없고 이에 가계부채와 인플레이션을 억제하려는 입장을 취할 수 있습니다. 그러나 이는 경제 성장을 저해할 우려가 있고 시장에 유동성의 문제가 생길 수 있으므로 금리 인하가 필요하다는 주장도 나오고 있습니다.

고용 상황도 금리 인하 및 인상에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 고용률이 낮으면 Fed는 경제를 지원하기 위해 낮은 금리를 유지하는 것이 일반적입니다.

종합적으로, 미국의 금리 인하 가능성은 현재의 경제 상황과 미래 경제 상황에 대한 전망에 따라 변동할 것 입니다. 정부의 경제 정책, 경제 지표, 인플레이션 지표, 고용 상황 등을 주목하며 미국 경제의 동향을 꾸준히 관찰하는 것이 가장 중요합니다.

앞으로 Fed의 행보와 발표를 심도있게 살펴보고 분석하며 향후 금리 정책의 방향을 더 명확히 파악할 수 있을 것입니다.

두번째, 부동산 가격 상승과 수급 부족: 몇몇 미국의 지역에서는 부동산 가격이 상승하는 추세를 입니다. 특히 수요가 공급을 초과하는 지역에서는 부동산 가격이 가파르게 상승하고 있습니다. 그 결과로 부동산 매매가 점점 어려워지고 있고, 공급 부족으로 부동산 시장에 일부 제약이 생기고 있습니다.

세번째, 도시 이탈과 외곽 지역의 성장: 코로나의 영향으로 인해 원격 근무가 증가하면서 도시에서 외곽 지역으로의 이전이 진행되고 있습니다. 이로 인해 도시 외곽 지역의 부동산 시장이 성장하고 있고 부동산 수요와 가격이 상승하는 모습이 보입니다.

네번째, 임대 부동산 시장의 안정성: 임대 부동산 시장은 지속적으로 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 특히 대도시와 대학 주변 도시에서는 학생과 노동 시장의 특수성으로 인해 임대 수요가 점점 높아지는 중입니다.

다양한 지역 간의 부동산 시장은 상이하며 정부의 정책 변화나 경제 상황에 따라 당연히 변화할 수 있습니다. 따라서 부동산 투자나 부동산 매매를 고려하는 경우 해당 지역의 동향을 신중하게 분석하는 것이 무엇보다도 중요합니다.

 

금리인하에 대한 부정적 의견

미국 시장의 경우 가치가 추가적으로 조정을 받을 가능성이 있습니다. 미국 연방준비제도(연준)가 조기에 금리를 인하할 것이라는 기대감이 줄어들었기 때문입니다.

지난 3일(현지시간) 공개된 작년 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에 따르면 연준 위원들 중 일부(several)는 기준금리를 현재 예상보다 더 오래 유지해야 한다고 주장했습니다. 반면 다수 위원들은 약간의 완화가 이뤄져야 한다고 주장하며 의견의 대치가 있어났었습니다.

작년 미국 부동산 거래량은 연준의 급격한 금리인상으로 시장 자체가 크게 위축됐다. 무위험 이자율이 2배 가량 높아지면서 매수/매도자 간 가격차가 발생하였고 거래액은 지난 몇 년 평균치보다 50% 이상 크게 줄었습니다. 미국 사모·공모 부동산 가치도 지속적으로 조정받고 있습니다.